10月，閔行和徐匯的住房困難市民可率先申請經(jīng)適房。記者近日從相關(guān)方面獲悉，一份關(guān)于閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房分配管理流程的《經(jīng)濟(jì)適用房分配管理試點(diǎn)方案》已初具雛形，經(jīng)適房價格可能按照周邊房產(chǎn)3個月平均價格的6至6.5折來計算。不過，這套定價體系目前仍是閔行區(qū)的初步方案，能否實(shí)施仍需要市里相關(guān)部門調(diào)研、批準(zhǔn)。

申購試點(diǎn)1閔行

閔行經(jīng)適房或?yàn)橹苓叿績r6折

記者日前從閔行區(qū)房地部門了解到，作為上海首批經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)區(qū)域，一份關(guān)于閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房分配管理流程的《經(jīng)濟(jì)適用房分配管理試點(diǎn)方案》已初具雛形，預(yù)計整個方案將于十月啟動。

相關(guān)知情人士告訴記者，閔行區(qū)第一批推出的20萬平方米房源已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，經(jīng)適房的定價方案目前還是一個初步的框架，價格將以經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)周邊普通商品房近3個月銷售價格的平均價為基礎(chǔ)以6至6.5折的價格出售。如果按照這一方案，以一套面積為60平方米左右的經(jīng)適房為例，申購者只需要支付10萬元左右的首付款即可入住。

價格方案還需市里進(jìn)一步調(diào)研

經(jīng)適房的價格基礎(chǔ)被定義為“周邊普通商品房”，而到底多大的范圍才算“周邊”，“周邊”將包括多少小區(qū)，到底哪些檔次的小區(qū)可以“入選參評”這些問題隨之浮出水面。

對此，閔行區(qū)房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，這套價格體系仍屬于初步構(gòu)想，上述問題相關(guān)部門也已經(jīng)考慮到了，目前也正在論證這些問題�！澳芊裨�10月實(shí)施仍需要市里相關(guān)部門調(diào)研、批準(zhǔn)，同時，也不排除相關(guān)部門對這套方案做出調(diào)整的可能性�！�

建議

經(jīng)適房房貸也應(yīng)給予適當(dāng)優(yōu)惠

對于10月即將展開申請工作的徐匯、閔行兩區(qū)的經(jīng)適房工作，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，目前周邊公寓的房價都在1萬左右，如果按照6-6.5折計算的話，那么就是6500元左右，那么總價就會達(dá)到40萬左右。

“按照這個價格的話，以首付款10萬元來計算，那么剩下的30萬元貸款按照還貸20年計算的話，每月還貸1900塊左右。而目前上海經(jīng)適房的申請標(biāo)準(zhǔn)是家庭總資產(chǎn)不超過7萬，這部分家庭按照平均收入2300元標(biāo)準(zhǔn)的話，那么還貸壓力相對還是比較重的�！�

對此，陸騎麟建議，相關(guān)部門在目前的政策制定階段，應(yīng)該適當(dāng)考慮這部分家庭的還貸能力，在貸款方面也給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，讓這部分人群申請得到經(jīng)適房的同時，還能繼續(xù)住得起經(jīng)適房。